KOOPWONING NU VOOR MEER MENSEN BEREIKBAAR!!

Om het eigen woning bezit te bevorderen zijn er een 2-tal regelingen die het mogelijk maken, ook kopers met een laag inkomen aan een eigen woning te helpen, te weten:

1.    Hulp van de gemeente: De Startersregeling
Gemeenten die de Startersregeling voeren, bieden huishoudens
tot een bepaalde inkomensgrens de mogelijkheid om de
woonlasten van hun eerste koopwoning te verlagen.
Dat gaat met behulp van een heel aantrekkelijke lening,
de zogeheten Starterslening. Met deze lening kun je in veel
gevallen toch de woning kopen die je op het oog hebt. Zelfs een grotere woning is mogelijk dankzij de starterslening: de gemeente betaalt de extra rente !!

Binnen PARKSTAD nemen de volgende gemeentes deel aan deze starterslening:

Brunssum, Kerkrade, Landgraaf en Voerendaal.

De voorwaarden verschillen per gemeente. Onderstaand de voorwaardes van de 4 Parkstad gemeentes.

Brunssum

Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Brunssum de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.

Woningsegment
De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw.

Doelgroep voor de Starterslening

·                 De aanvrager is een in de gemeente Brunssum woonachtig en verblijfsgerechtigd.

·                 De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning.

Voorwaarden

·                 De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger zijn dan € 170.000,-. 

·                 Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk.

·                 Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

·                 Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-.

Contactgegevens
Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Brunssum kunt u contact opnemen met de heer J.C. Huizinga, telefoonnummer (045) - 527 85 55

Voerendaal

Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Voerendaal de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.

Woningsegment
De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw.

Doelgroep van de Starterslening

·                 De aanvrager is een in de gemeente Voerendaal woonachtige verblijfsgerechtigde persoon die op het moment van de aanvragen niet jonger is dan 21 jaar en niet ouder is dan 35 jaar.

·                 De aanvrager kan op het moment van de aanvraag aantonen dat hij een economische binding heeft met de gemeente Voerendaal danwel dat hij in het verleden woonachtig is geweest in de gemeente Voerendaal.

Voorwaarden

·                 De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger zijn dan € 170.000,- 

·                 Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en de eventuele verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk.

·                 Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

·                 Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-

Contactgegevens
Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Voerendaal kunt u contact opnemen met de heer J. Maka, telefoonnummer (045)-43 89 222

Kerkrade

Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Kerkrade de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.

Woningsegment

De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw. In overleg met de in Kerkrade actieve woningcorporaties kunnen ook woningen uit hun woningvoorraad onder het bereik van de gemeentelijke verordening worden gebracht.

Doelgroep

·                 De aanvrager(s) is niet eerder eigenaar geweest van een koopwoning of appartement.

·                 De leeftijd van de aanvrager(s) is op het moment waarop het aanvraagformulier wordt ingediend niet ouder dan 35 jaar.

·                 Het (gezamelijk) inkomen van de aanvrager mag niet meer dan € 30.630,- (bruto jaarinkomen, inclusief vakantiegeld) bedragen. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Voorwaarden

·                 De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger zijn dan € 154.000,-

·                 Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening.

·                 Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

·                 Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-

Contactgegevens

Voor verder informatie omtrent VROM Startersleningen in de gemeente Kerkrade kunt u contact opnemen met de heer mr. R.P.J. Doveren, telefoonnummer: 045-5 676 457

Landgraaf

Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Landgraaf de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.

Woningsegment

·                 De Starterslening is van toepassing op bestaande in Landgraaf gelegen grondgebonden particuliere koopwoningen.

·                 Grondgebonden huurwoningen, in eigendom/beheer bij de Woningvereniging Ubach over Worms dan wel Woonmaatschappij Hestia Groep.

·                 Aan de starter zal 10% korting worden verstrekt op de koopprijs van deze huurwoningen met een maximum van € 10.000,-

·                 Grondgebonden huurwoningen in eigendom/beheer bij andere dan de hiervoor vermelde corporaties.

·                 Grondgebonden nieuwbouwwoningen.

Doelgroep van de Starterslening
De aanvrager is een persoon die op het moment van de aanvraag nooit eerder woningeigenaar is geweest.

Voorwaarden

·                 De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger zijn dan € 170.000,-

·                 Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en de eventuele verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk.

·                 Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

·                 Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-

Contactgegevens
Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Landgraaf kunt u contact opnemen met de heer P.P. Heijnsdijk, telefoonnummer (045)-569 52 22

2.   Hulp van de overheid: Koopsubsidie

Koopsubsidie

Per 1 januari 2007 is de Wet bevordering eigenwoningbezit gewijzigd. Deze wet (hierna te noemen Koopsubsidie) heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. De Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken. 

Budget

Er is een beperkt budget beschikbaar gesteld. ECHTER, de "bodem" is in zicht. Wellicht dat vanaf medio 2010 geen beroep meer op koopsubsidie kan worden gedaan!

De subsidie is onder meer afhankelijk van uw toetsinkomen, koopsom, hypothecaire leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van uw bruto jaarinkomen plus dat van uw eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de Koopsubsidie, maar naarmate u meer verdient, zal de subsidie minder worden. Dit is echter ook afhankelijk van de hoogte van uw hypotheeksom. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan subsidie op nul wordt vastgesteld. 

Algemene voorwaarden 
Om in aanmerking te komen voor een eigenwoningbijdrage gelden in ieder geval de volgende voorwaarden:

• U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt 
• U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt
• U gaat de woning zelf bewonen
• Uw vermogen over 2009 is niet hoger dan EUR 20.661 (en niet hoger dan EUR 41.322 als u een medebewoner heeft)
• De koopsom mag niet meer bedragen dan EUR 167.300
• De hypotheek mag niet meer bedragen dan EUR 180.684
• Voor aanvragen waarvan de hypotheek offerte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, geldt dat alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningenof andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum  van passeren moeten zijn afgelost en het contract of de contracten zijn opgeheven 
• Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
• De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar                            

Als u denkt aan bovenstaande voorwaarden te kunnen voldoen, is het mogelijk dat u voor een eigenwoningbijdrage in aanmerking komt. Samen met uw financier of hypotheekadviseur kunt u nagaan of dit werkelijk zo is. Indien uw financiële mogelijkheden voldoende zijn, kan een makelaar u helpen bij het zoeken naar een woning die het best bij uw financiële situatie past.

Contact

Contactgegevens helpdesk Openingstijden: 09.00 – 12.00 uur Telefoonnummer: 070 37 35 915 E-mailadres: koopsubsidie@senternovem.nl