Omschrijving

In de Aquamarijnhof is deze moderne halfvrijstaande woning met garage gelegen. Het betreft een hoekligging op korte afstand van het centrum van Heerlen. Verder zijn ook uitvalswegen (autosnelweg) op korte afstand te bereiken. Deze woning kenmerkt zich door lage energiekosten.

Bouwjaar: 1997
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 174 m²
Woonoppervlakte: 113 m²
Overig inpandig: 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
Inhoud circa: 463 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Indeling:

Parterre:
Nette, aangelegde voortuin met oprit.
Hal/entree voorzien van plavuizenvloer met meterkast en gastentoilet.
De lichte l- vormige woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer.
De moderne half open keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: kookplaat, afzuigunit, oven, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang naar de omsloten tuin met terras. De tuin is gelegen op het Noord- Oosten.
De garage en zij- ingang zijn te bereiken via de tuin. De garage is voorzien van een kantelpoort.

1e verdieping:
Overloop
2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waarvan 1 in gebruik als "verborgen" walk-in closet
1 Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met wastafelmeubel, badkamermeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Afgesloten was/c.v. ruimte. (c.v. ketel is een huurtoestel)
Royale slaap/werkkamer met bergmogelijkheden en voorzien van 2 dakramen en een laminaatvloer.
Tevens bevindt zich een opslagvliering boven de zolder, hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen.

Wetenswaardigheden:
De woning is voorzien van dakisolatie (ook het garagedak), spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie.
De dakbedekking van de garage is in 2021 vernieuwd.
De woning is voorzien van 15 zonnepanelen. (eigendom)
De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Lage energiekosten (energielabel A), momenteel € 68,- per maand. (op basis van 2-persoons huishouden)

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.  
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.