Aquina Hollanders makelaars

Coriovallumstraat 17
6411 CA Heerlen
Tel: 045-5715566
info@aquina.com
Kaffebergsweg 62, 6468 AJ Kerkrade Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Kaffebergsweg 62 in Kerkrade 6468 AJ

Omschrijving

Rustig gelegen, royaal, modern vrijstaand woonhuis met 4 kelderruimtes, 4 slaapkamers, garage en tuin.

Bouwjaar: 2008
Onderhoud: uitstekend
Perceeloppervlakte: 610 m2
Woonoppervlakte: ca. 251 m2
Overige gebruiksoppervlakte: ca. 127 m2 (incl. garage)
Inhoud totaal: ca. 1332 m3 (incl. bijgebouwen)
Aanvaarding: in overleg

Souterrain:
Verdeelhal met toegang toet 4 kelderruimtes.
Professionele kapsalon 6.55x6.30.
Provisieruimte 3.55x3.30.
Wasruimte 3.30x2.90 met aansluitpunt wasapparatuur.
Berging/opslagruimte 6.40x3.00 met boiler kapsalon (120 liter).
Het gehele souterrain is voorzien van een moderne Novilon vloer in houtmotief.

Parterre:
Onderhoudsarme voortuin.
Oprit.
Ruime hal/garderobe.
Meterkast.
Geheel betegeld, moderne, luxe toilet met fonteintje.
Z-vormige living met goed lichtinval.
De woonkamer is voorzien van een design gashaard, moderne plavuizenvloeren openslaande tuindeuren.
De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming.
Halfopen, moderne keuken met kookeiland van “Au Four” (2008) met installatie en apparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koffiemachine, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser, voorzien van composieten werkblad.
Zonnige tuin, ca. 25 m. diep, met royaal natuurstenen terras.
Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
Achter in de tuin gelegen ondergrondse watertank (ca. 5000 liter) t.b.v. het sproeien van de tuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer achterzijde 6.70x3.55 met openslaande deuren naar balkon en moderne laminaatvloer.
Slaapkamer rechterzijde 5.40x3.05. voorzien van moderne laminaatvloer.
Slaapkamer voorzijde 6.50x3.00 voorzien van moderne laminaatvloer.
Separate op maat gemaakte inloopkast voorzijde 3.05x2.45.
Separaat gelegen, geheel betegelde luxe toilet met fonteintje.
Geheel betegelde, luxe, moderne badkamer met ligbad, designradiator, 2 losse wastafels en inloopdouche met regendouche.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.
Multifunctionele ruimte te gebruiken als 4e slaapkamer/hobbyruimte/fitnessruimte/kantoor 10.55x6.55.
2 Bergruimtes met standplaats c.v. ketel (HR Nefit 2008 eigendom).

Algemeen:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++).
De woning is voorzien van vloer, dak (unidek) en muurisolatie.
Zeer goed onderhouden en instapklaar woonhuis.
Gelegen nabij uitvalswegen, bosgebied en voetbalclub Chevremont.
De gehele parterre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De badkamer en de toiletgroepen zijn uitgevoerd in de Duravit Starck X lijn.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 251 m² Perceeloppervlakte 610 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 97 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 1332 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit ( combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kerkrade Sectie A Perceelnummer 6020 Oppervlakte 610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom